合肥四牌楼大商圈将“蝶变” 或增设水上巴士可泛舟夜游赏景
新安晚报 安徽网 大皖客户端讯 记者从合肥市庐阳区获悉，戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司中标该区四牌楼大商圈产业提升与发展战略规划服务项目，项目区域范围为环城路以内，包括原四牌楼商圈和原三孝口商圈，位于寿春路—金寨路—环城南路—环城东路区域，以及逍遥津公园，研究范围约4平方公里。未来，立足全省第一商圈的战略定位，四牌楼大商圈将被打造成为融时尚消费、智慧体验、历史人文为一体的全国知名特色商圈。
根据国家新型城镇化规划（2014－2020年），长三角区域是我国经济最具活力、开放程度最高、创新能力最强、吸纳外来人口最多的地区之一。“合肥作为安徽省内最大城市，迎来了外围化发展的机遇，四牌楼大商圈作为合肥市核心商圈，未来将承担助力合肥融入城市群发展重任。”庐阳区相关负责人表示，戴德梁行将为该区域制定3—5 年行动计划纲要，对开发建设、运营时序、开发策略进行明确，围绕区域基础设施、配套服务等进行提升。特别是针对四牌楼大商圈提升过程中存量物业提档升级、新增物业前瞻化发展、商圈空间整体优化、商圈品牌化战略等一系列重点任务，制定切实可行的实施落地解决方案。
“通过增加新兴商业满足本地居民及外地游客一站式购物需求和多元体验”、“增加公共绿地空间满足购物者的休憩需求”、“依托轨道交通带来的大量客流，有效串联地铁与地下商业，凸显地铁经济优势”、“打造地标性商业项目为商圈带来一轮新的刺激，重新定位商圈的消费者，提高整个商圈的定位”……目前，戴德梁行的团队对四牌楼大商圈如何转型升级，有着自己的一系列想法。“首先要对现有项目进行提升。”戴德梁行相关负责人表示，以老报馆、淮河路步行街等为代表的该类项目已形成一定商业氛围及规模，但在商业业态、建筑风貌、主题活动等方面亟待提升。“以老报馆为例，对标上海老码头等国内先发地区比较成熟的特色商业街区，老报馆特色街区呈现出夜经济活力不足，人群吸引力有限，工作与非工作日客流差别明显；老建筑风貌未能充分凸显，建筑风格缺少传统特色；地上停车库车位有限且钢铁结构影响片区整体形象；公共空间不足，商业活动缺乏等问题，未来将有的放矢进行提升。”
“为空置物业赋能，促进失落的商圈物业蝶变为城市活力新中心是另一个重要方面。”该负责人表示，将重点针对花园宾馆、东怡金融广场C座等正在进行开发建设，但尚未进行招商及投入使用的高品质物业载体，尝试委托国际知名的物业管理公司进行物业全管，提升办公楼物业管理服务水平。”除了物业以外，还有更多“软性因素”影响着四牌楼大商圈的发展。步行系统构建、停车场方案创新、空中连廊系统与地下生态空间系统的构建，能够解决客流集聚交通拥堵问题，缓解地上交通空间压力，还能够通过引入绿植景观，打造自然绿色主题公园，形成独特的休憩场所。
“同时，还将研究如何将旅游景点串联起来。”该负责人表示，将探索依凭护城河优势，设立水上巴士串联沿河历史名胜古迹和自然景观，开展水上及沿岸特色运营活动。比如是否可以开展水上特色活动，如夜间邮轮派对，感受夜晚古城庐阳的魅力；连通环城公园内的步道，形成集休闲、体育运动以及观光为一体的环河跑道；推出诸如“寻宝路线”等活动，串联区域内知名文化景点，开发“庐阳历史寻宝图”，营造新型体验式旅游氛围，增强旅游参与感与互动性；不定期开展历史节庆活动，激活庐阳人文历史景点，增强区域吸引力……这些都值得思考和探索。
杨璨 张慧 陈健中 新安晚报 安徽网 大皖客户端记者 姚一鸣
